小編的話：科技發展一日千里，每天都有很多實用的小物被發明出來。下面就是40個超聰明的日常小發明，看過后你一定也想擁有！1. 一拉即可拔掉的電插2. 手臂可塞入的床鋪3. 電話用隨身鍵盤4. 不會積水的肥皂座5. 內置在地上的彈床6. 特別的刀型設計，讓你可刮光瓶內所有巧克力醬7. 床腳電插座8. 內置量重功能的砧板9. 方便洗鞋袋10. 袋中燈炮11. 墻角上油漆工具12. 能去水的煲13. 激光吐司刀14. 配合肩膀高度的梳頭15. 以不同顏色代表不同水溫的蓮蓬頭16. 寵物包/(這個真的好嗎？/)17. 100/%防水鍵盤18. 拖鞋水壺19. 讓你不想再起床的桌子20. 防止偷吃鎖看不過癮？再來20個“頁面”椅子，可以幫助用戶調整座椅高度，靈感來自于書籍裝上這個以后刷牙都不需要杯子了！超市里自帶放大鏡的推車，方便看商品標簽上的小字有洞的塑膠袋更方便裝披薩盒。瞬間變身成帳篷的鞋子，簡直酷炫！一點小小的改造，一物兩用，簡直完美沒有正反之分的USB充電頭，簡直太爽！顯示水溫的淋浴開關。丟杯子之前先把剩下的飲料倒出來。樹枝耳機分線器——用來分享美妙神器！可以讓一個插座變成兩個插座，外加兩個USB接口超商中有兩種購物籃，綠色是「自己來」，紅色是「需要幫助」。鏡子的一部分能夠發熱，洗完澡后上面沒有霧。試衣間中有兩個掛鉤，一個是「一定買」，另一個是「考慮一下」。鍵盤形狀杯子，是不是很酷呢？可拼接的電源充電板設計特別的插頭，方便取下來。顯示哪一間廁所沒有人的系統。這樣手機不會再被食物和湯汁濺到了為醉酒人士準備的枕頭
飆馬商業地產 2019-10-08 15:21:32在房地產業喊跌聲一片的背景下，更多的投資者開始把目光投向了商業地產。可是房地產投資跟商業地產投資有很大的區別，甚至說是兩個不同的領域都不為過。那么，投資商業地產，需要遵守哪些投資法則呢？第一條：不要想當然在商業地產投資領域,不要堅持眼光獨到，挑中“黑馬”。而是把大部分人的判斷作為風向標。絕大多數人認為這個地方沒有投資價值，果斷放棄；大部分人認為值得投資，盡快入手不要猶豫。這是因為，商業講究的是人氣，是氛圍，是商業環境，大多數人認為值得投資，才會都往這里集聚，商業才會發展，投資才能升值。第二條：地段為王只要是投資房產類的不動產，請相信李嘉誠的經典名言，第一原則永遠是地段、地段、還是地段。地段直接影響產品的投資價值、未來升值潛力。第三條：跟著政府規劃走如果已經確定政府要開發某一片區，那么，無論這一區域多么偏僻，地段多么冷門，忘掉上邊第二條，跟著政府規劃走。記住：政府行為是所有商業行為的最高指導原則。第四條：類型為王地段地段地段之外，就是類型類型類型了，商業地產包括了購物中心，倉庫，停車場，辦公室、商鋪等等各種類型，每種類型都有它的特殊性，要分別對待。比如老城區商鋪這時候介入基本是虧錢；商品房住宅底商、辦公底商主要是規劃配套，它們的租金回報率很低；商業街同質化嚴重，不是頭鋪不建議投資；專業市場如果能做起來，里面的商鋪幾乎都賺錢。第五條：選擇大品牌開發商商業項目是全產業鏈，規劃、設計、定位、招商、運營，只要有一個環節和整體不匹配，后果可能都會很嚴重。小的開發商沒有這種能力。高品質的建筑商和物業管理機構是保障產品品質和服務品質的重要標準。同時在它們經驗和口碑的輔助下，開發的作品也肯定要優于其他品牌。第六條：物以稀為貴如果一個區域的商地供應太大，即使地段稀缺，也沒有太大的升值潛力。沒有稀缺性。有研究表明，一個區域內商業面積的警戒線是人均占有1.2㎡。一般情況下，在這個警戒線以內，商業供需是均衡的。第七條：“返租”須謹慎首先，《城市商品房預售管理辦法》規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。《商品房銷售管理辦法》明確規定：房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2006年5月，國家建設部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報“等為房地產廣告明令禁止的內容。也就是說，“返租”國家明令禁止的；其次，由于售后返租將銷售和融資為一體，涉及的法律關系復雜，違約風險高，甚至可能涉及非法集資等刑事犯罪；再一點，為了規避可能的法律風險，開發商在制作格式合同的時候已經盡量規避了自己的責任，在與投資者出現法律糾紛的時候，承擔損失的，大概率是投資者。第八條：選擇地標型建筑風格化、地標性的建筑，更助于導入人流，吸引消費者的關注。第九條：人流量是重要因素投資商業地產，要關注項目周邊的人流量，這是區域商業發展的前提。第十條：物業的面積要適中面積太大，投資總成本太高；面積過小，能夠運營的業態很少，雖然總價不大，但業態類型的不完善，將會嚴重影響其投資回報率。統計數據表明，商業面積在120～200平方米為最佳，這樣的面積可以適用于絕大多數業態。第十一條：不貪便宜不怕貴投資商業不能貪便宜。投資是以回報為目的，不是以貴賤為標準。從整個商業片區的業態位置看，貴一定有貴的理由。不要以撿漏的心態投資商業。第十二條：開發商有自持物業的優先推薦只有開發商自持的業態，才能以經營的思維看這個項目，才能合理地規劃商業業態組合，并且注重整體商業氛圍的打造，從而利于整個區域內商業地產商業價值的提升。第十三條：賣經營權的不要碰“經營權”說白了就是你擁有的不是這個物業本身，而是它的“使用權”。開發商的普遍做法是先賣“經營權”，再拿物業去抵押貸款。在法律上，經營權對抗不了抵押權。開發商經營狀況良好一切好說，萬一開發商沒錢了，物業就會被銀行拿去，而你血本無歸。第十四條：零首付零月供的不碰購買房產類產品必須支付首付款，這是法律規定。只要是零首付，一定是有擔保公司給你墊付了首付款。前幾年北京發生過一起非常惡性的擔保公司詐騙事件：擔保公司拿著業主的房產證件去銀行抵押貸款，最后擔保公司因為經營不善跑路了，銀行向法院申請查封了這些房產，相關業主同樣血本無歸。第十五條：跟商圈每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。它不一定是城市的商業中心，可能是在非城區但人口密集的區域。只要是商圈，無論大小，都是投資有回報的保證。以一己之力培養一個商圈很難，但我們可以跟著商圈。第十六條：細節決定成敗有些商鋪、寫字樓等位置絕佳，但就是賠錢貨，究其原因，細節的缺陷不容忽視。比如物業本身的地勢、凈高、開間、朝向等，可能都會有問題。“細節決定成敗”，不是掛在嘴上當口頭禪的。第十七條：拋棄“一鋪養三代”的觀念一鋪養三代的時代過去了，按照現在的城市開發速度，最多二十年，也就是說，一代還沒結束，城市就已經更新了。第十八條：重視周邊配套好的配套和周邊環境，不僅會直接影響項目的價值品質，也更能形成人流的集聚效應，為項目提高升值潛力。第十九條：重視投資回報率判斷一個商鋪有無投資價值，國際通行的看法是15年能夠收回成本即可投資。第二十條：重視宏觀經濟環境經濟發展、消費振興、城鎮化、拉動內需等一系列宏觀經濟環境將左右商業地產行業的發展大勢。只有前瞻性地洞察這些大環境的變化，才能趁勢而為。第二十一條：不要把低買高賣當成投資原則有的投資者把股市的原則搬到商業地產領域來，追求在最低點買入，在最高點賣出，這是一種非常錯誤的想法：商業地產作為一種重資產，它追求的應該是是資產的保值增值和長期穩健的回報，而不是資產的急速暴漲和短期內的利益變現。第二十二條：不要相信銷售人員描述的美好前景如果相信了銷售人員的忽悠而去投資，那你的智商，呵呵……第二十三條：認識到投資中蘊藏的風險商業地產投資潛力大，回報率較高，但資金投入大，具有房產和商業雙重風險。第二十四條：商業地產不是房地產房地產更像是一種耐用消費品，而商業地產更像是一種投資工具不要用房地產的一些理念和標準去套商業地產，他們的理論基礎、客戶群體、規劃設計等都截然不同。第二十五條：商業地產要看未來趨勢舊有的、成熟的商業地產，市場價格也已經真實反映了他的價值，投資回報率不足，新的大家都認識到的好地段，價格也已經比較高，只有還未大規模開發，但是前景看好的地段才具有更高的價值。第二十六條：用客觀的標準衡量一個地區的商業前景一個區域商業業態的形成，有賴于幾個關鍵性的影響因素：獨特的建筑和商業格局，多元化的商業功能，知名的骨干商戶，便捷的公共設施和愉悅的環境等。將這些影響因素細化出一套客觀的評價標準，以此來對這個區域的未來前景做評估，才不會陷入蜜汁自信的危險。第二十七條：不買第二家專業市場如果本區域內已經有了一家人氣很旺的專業市場，不論他是什么業態，如果有人開發了第二個同類市場，不要去加入。大概率做不起來。除非是這一個市場的二期，并且是與第一期位置相連接的那種。第二十八條：認識商業地產的投資本質：趨勢或者稀缺一個項目值不值得投資，本質上就是兩個判斷標準：它的未來發展前景如何？他是不是供不應求？如果這兩條一條不占，堅決離手。第二十九條：對投資收益要算明白法律對商業地產類的稅費、首付、貸款年限、利率、產權、用途等比一般住宅的要求都要嚴苛，所以投資商業地產賺取差價的話，漲幅必須要夠大，按照行內人測算，每年漲幅低于10/%的話就是虧。第三十條：普通投資者不要進場投資商業地產變數大，更考驗眼光，因為這背后是對整個區域發展的預判。即使看對了大勢，無良開發商的陷阱，物業本身的種種細節，都對投資者本身的水平有很高的要求，特別是近期這樣的經濟大環境下，普通人，就不要進場了吧！文章來源：易址特色地產諸葛亮-飆馬中國，20余年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產/&產業地產項目提供全程保姆化菜單式服務：1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產項目戰略策劃頂層設計；2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建筑設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社區商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閑、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建筑設計方案；3、租售代理，攜20余年千萬方地市縣菜單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產/&商業地產項目招商銷售；4、項目診斷，為地市縣問題項目提供解決之道；5、全程顧問，以20余年積累的菜單服務經驗為項目全程保駕護航。
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